更新日期:2009/06/30

工商時報 曾萃芝/台北報導

 目前市場上游資噴出,定存客手上定存款項逐漸到期,使得收益型房地不動產買氣開始增溫,但房仲業者建議,規劃房產長期投資,除進入的價格需審慎,也需掌握三大關鍵要件,更能立於不敗之地。

 1、「地段好」是最高指導原則。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,好的地區不僅具有抗跌、快漲的特色,轉手性佳以及價格接受度高也是該類物件勝出的原因;因此,投資族一定要挑選「地段好」的產品。

 2、從大眾產品下手。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,所謂「大眾產品」就是市場接受度高,購屋人最常買的產品類型以及坪數,一般而言,最受購屋人青睞的產品為20到30坪,2到3房隔局的物件。

 3、從地區好,屋況差的物件下手。太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,地區好轉手性強,而屋況差的房子價位就會低,反正就是要重新裝潢了,不如找一間屋況差的房子來壓低成本,屆時可獲利的空間會比較大,但要注意的是還是要避開輻射屋、海砂屋以及漏水屋,以防止賣不出去或官司打不完的窘境。

 江龍名說,投資人可選擇中古透天產品或大樓隔間後分租,適度的整修與配備,常是這些外出學子的最愛,不過投資人對該校的學生人數調查倒是要做足的功課,避免供過於求。

 明星學區也深受重視。永慶房屋研展部協理黃增福說,孟母三遷在現代文明的社會中,對於都會區的學生家長總是拼了命的往前擠,就希望自己的小孩不要輸在起跑點上,戶籍所在便成為明星國小、國中的入門基本款。

 江龍名表示,投資房屋跟投資股票一樣,要設定報酬率達多少個百分點,就該獲利了結,有許多投資客一直抱持著一定要賺很多錢才肯出售,導致房子一直賣不出去卡在那裡,不僅要負擔利息支出的費用,同時也讓本金不能做更有效的投資。

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